Hosgeldiniz.... AyMaRaLCaN Bilgi Paylasim Platformuna..... Cay Isterseniz ( Hayali Büfe ) Smile Sagda Büfemiz Var Buyurun Bir Bardak Alin Afiyetle Icin Seker Bitmis ise Lütfen Zile Tiklayin Servisimiz Yardimci Olacaktir..... ..Keyifli Seyirler Dilerim Smile Bye ...
Yazar ---- > Wink AyMaRaLCaN



 
AnasayfaGüncel KonularGaleriSSSAramaKayıt OlGiriş yap
En son konular
»  Acilinden Kaciyorum ...Görüsmek Umudu Ile <---- Bye
Cuma Ara. 14, 2012 7:05 am tarafından AyMaRaLCaN

» Bir Sarkisin Sen
Cuma Ara. 14, 2012 7:03 am tarafından AyMaRaLCaN

» MerHaba MerHaba :)
Cuma Ara. 14, 2012 6:58 am tarafından AyMaRaLCaN

» Azerbaycan Yemekleri,Azerbaycan Yemek Kültürü,Azerbaycan Mutfağı
Cuma Ara. 14, 2012 6:49 am tarafından AyMaRaLCaN

» ORHAN AFACAN SIIRLERI Tas Atan Cocuklar
Cuma Kas. 30, 2012 7:48 am tarafından AyMaRaLCaN

» Aşık Mahzuni Şerif - Bu Mezarda Bir Garip Var
Cuma Kas. 30, 2012 3:51 am tarafından AyMaRaLCaN

» Aşık Mahzuni Şerif - Bizden Geriler (Gam Kasavet)
Cuma Kas. 30, 2012 3:49 am tarafından AyMaRaLCaN

» Aşık Mahzuni Şerif - Benim Hayatım
Cuma Kas. 30, 2012 3:48 am tarafından AyMaRaLCaN

» Aşık Mahzuni Şerif - Babasını (Bir Fakirin Hatırını)
Cuma Kas. 30, 2012 3:46 am tarafından AyMaRaLCaN

Tarıyıcı
 Kapı
 Indeks
 Üye Listesi
 Profil
 SSS
 Arama
Istatistikler
Toplam 7 kayıtlı kullanıcımız var
Son kaydolan kullanıcımız: AyBüke

Kullanıcılarımız toplam 28063 mesaj attılar bunda 19753 konu
Arama
 
 

Sonuç :
 
Rechercher çıkıntı araştırma
Sosyal yer imi
Sosyal yer imi Digg  Sosyal yer imi Delicious  Sosyal yer imi Reddit  Sosyal yer imi Stumbleupon  Sosyal yer imi Slashdot  Sosyal yer imi Furl  Sosyal yer imi Yahoo  Sosyal yer imi Google  Sosyal yer imi Blinklist  Sosyal yer imi Blogmarks  Sosyal yer imi Technorati  

www.ay-maral-can.forum-aktiv.com

Sosyal bookmarking sitesinde adresi saklayın ve paylaşın
En bakılan konular
Xürremiler Herekatı ve Babek
Azerbaycan Bayragi
Bir Sarkisin Sen
Acilinden Kaciyorum ...Görüsmek Umudu Ile <---- Bye
MEN TELESMİREM Semed Vurgun ..1954
Radyo icin Tema Resimleri Resimler Resim
Murat Yıldırım Burçin Terzioğlu Düğün resimleri
MerHaba MerHaba :)
Hiphop - Rap Müzik Şarkı Sözleri
Yeni Büyük Kalp Gif'leri Arşivi 3, Küçük Kalpler, Küçük Hareketli Kalpler, Küçük PNG Kalpler, Küçük Sayfa süsleme Kalpleri, Minik Kalpler, Kırmızı Minik Kalpler, HAreketli

Paylaş | 
 

 Kooperatif üyesinin hisse ya da konut satışına vergi sürprizi

Önceki başlık Sonraki başlık Aşağa gitmek 
YazarMesaj
Misafir
Misafir



MesajKonu: Kooperatif üyesinin hisse ya da konut satışına vergi sürprizi   Çarş. Kas. 17, 2010 11:01 pm

Kooperatif üyesinin hisse ya da konut satışına vergi sürprizi
KONUTedinmek amacıyla, kooperatif üyesi olup, yıllarca aidat ödeyenler, şuya da bu nedenle kooperatif hisselerini veya kooperatif yoluylaedindikleri konutu satabiliyorlar. Bunların çoğu, satış kazancınınvergiye tabi olduğunun ve “Gelir Vergisi sürprizi” ilekarşılaşacaklarının farkında bile değiller.


HİSSE DEVRİ
Konutyapı kooperatif üyesi olan kişinin, kooperatifteki hissesini birbaşkasına devir etmesi, Gelir Vergisi Kanunu’nun mükerrer 80.maddesinin 4 numaralı bendinde yer alan;
“Ortaklık haklarının veya hisselerinin elden çıkarılmasından doğan kazançlar”
değer artışı kazançlarıdır, hükmüne istinaden gelir vergisine tabi.
Bazı üyeler, devir bedelini düşük göstermekteya da bedel dahi belirtmeden, kooperatif yönetimine bir dilekçe vermeksuretiyle üyesini devir ettiği kişiyi de belirtmek suretiyle bildirimdebulunmaktadır.
Bu ve benzeri uygulamalarda, sonradan yapılacak vergi incelemelerinde, kooperatifhissesinin devir tarihindeki değeri ile satış bedelinin kıyaslanması vebir fark bulunması halinde, aradaki fark üzerinden gelir vergisi, vergiziyaı cezası ve gecikme faizi istenebilmektedir.
KAZANCIN HESAPLANMASI
Bu aşamada ilk akla gelen soru, “Neyin üzerinden yani hangi kazancın üzerinden vergi ödeneceği” olsa gerek... Hemen açıklayalım, ödediğiniz aidatların toplamı ile satış bedeli arasındaki fark üzerinden.
Kooperatife5 yıl önce hatta 15 yıl önce girmiş olmanız önemli değil. 20 yıl öncegirmiş olsanız bile, o kooperatifteki hissenizi sattığınızda “değer artış kazancı” elde etmiş sayılıyorsunuz. Bundan dolayı da gelir vergisi ödemeniz gerekiyor.
Kazancıntespitinde; kooperatife ödenen aidatlar, satışın yapıldığı ay hariç,TÜİK aylık TEFE (1 Ocak 2006’dan itibaren aylık ÜFE) oranına göreyükseltilir. Bununla satış tutarı kıyaslanır. Aradaki fark “değer artış kazancı”dır. 2009’da elde edilen kazancın; 7.600 TL’si gelir vergisinden müstesna oluyor. Aşan kısım da gelir vergisine tabi tutuluyor.
KOOPERATİF EVİ SATIŞI
Kooperatifyoluyla edinilen gayrimenkulün satışında, iktisap (yani edinme) tarihiçok önemli. Nedenine gelince, GVK. Mükerrer 80/16. maddesine göre,iktisap tarihinden itibaren 4 yıl (1.1.2007 tarihinden sonra iktisapedilenlerde 5 yıl) içinde satılan gayrimenkullerden elde edilen kazanç,gelir vergisine tabi.
Yasaya göre, kooperatif üyelerine, bu sıfatları dolayısıyla tahsis edilen gayrimenkuller “tahsis tarihinde” bir kez daha belirtelim “tapu tarihinde değil, evin tahsis tarihinde”, ortaklar tarafından edinilmiş sayılır. Örneğin, kura çekilip evlerin dağıtıldığı tarih, tahsis tarihi oluyor.
Bunagöre; kooperatiften edindiği gayrimenkulü, tahsis tarihinden itibaren 4yıl (1.1.2007 tarihinden sonra tahsis edilenlerde 5 yıl) içindesatanlar, “değer artış kazancı” elde etmiş sayılırlar. Kazancınhesaplanmasında, maliyet bedeli ile satış tutarı karşılaştırılır.Maliyet bedeli, yukarıda belirtildiği gibi hesaplanır. Elde edilenkazancın, istisna tutarını (yani 7.600 TL’yi) aşan kısmı, gelirvergisine tabi tutulur.Kooperatif üyeleri, hisse ya da konut satarken, aman dikkat!..

Hürriyet / Şükrü Kızılot

ALINTIDIR

Sayfa başına dön Aşağa gitmek
 
Kooperatif üyesinin hisse ya da konut satışına vergi sürprizi
Önceki başlık Sonraki başlık Sayfa başına dön 
1 sayfadaki 1 sayfası

Bu forumun müsaadesi var:Bu forumdaki mesajlara cevap veremezsiniz
 :: Abartisiz Atis Serbest-
Buraya geçin: